Кременчуцька газета
Kremenchuk, Poltava Oblast, Ukraine
Субота, 29 Січня 2022
Facebook Twitter Instagram Кременчуцька газета на Youtube

Вы здесь

+12% до попередніх цін: житло у Кременчуці дорожчає

 

5 грудня 2021 09:00

Аби купити власну квартиру чи дім у нашому місті, доводиться все більше викладати з гаманця. Принаймні таку ситуацію констатують і покупці, і продавці нерухомості. Ми розбиралися у причинах та вартісних перспективах житлового питання.

За 10 місяців поточного року комунальне підприємство «Квартирне управління» Кременчуцької міської ради видало 21 ордер на житло. Із них 4 ордери – на гуртожиток, 2 – на житло з тимчасового фонду, 13 – на службове житло, 2 – на квартири, з яких знято гриф «службові». При отриманні такого очікуваного документа громадянин має право на приватизацію помешкання. Минулого року таких ордерів видали 17.

Іншим кременчужанам, які мріють про власне житло, вирішувати це питання доводиться самотужки. І якщо є наміри придбати його, то треба врахувати, що з зими 2021 року вартість квадратних метрів у нашому місті, як і по всій Україні, зростає. Відмічають це і міжнародні економічні експерти, і місцеві ріелтори.

Причина – світова тенденція здорожчання житла, яку підкріпила низка факторів, починаючи від підняття мінімалки до збільшення цін на будматеріали. Тож, скільки потрібно коштів на реалізацію планів щодо придбання квартири?

Вторинне житло

Пів року тому ми аналізували вартість первинного та вторинного ринку житла у Кременчуці. І якщо у травні цього року однокімнатна квартира (без ремонту) у центрі міста, у «хрущовці», коштувала близько 14 тис дол, то зараз її вартість – від 16 до 17 тис дол. Тобто зростання – понад 12%.

«Те саме помічаємо і з цінами на житло з покращеним плануванням: якщо рік чи два тому такі однокімнатні помешкання можна було взяти за 15-16 тис дол, то зараз вони коштують по 20 тис, а з хорошим ремонтом – то й цілих 30», – відмічає ріелтор Валерій Грицюк.

І додає, що на даний момент ціни на житло ростуть передусім через попит та малу пропозицію житла з придатними умовами та якісним ремонтом.

«Зараз піднялися ціни на метали, будматеріали та й саму роботу прорабів, тому хороших квартир, щоб можна було переїхати і жити, дуже небагато. Здебільшого люди продають помешкання без ремонтів чи оновленого наповнення житла (зі старими ванною, вбиральнею, кухнею, без утеплених вікон чи нових батарей). Якщо ж такі і є, то ціни відповідають наповненню помешкання. Звідси і пояснення того, що відбувається, адже попит продовжує зростати при мінімальних пропозиціях, у продавців небагато конкурентів, тому і знижувати ціни вони поки не поспішають», – пояснює експерт із продажів.

Якщо проаналізувати оголошення з інтернету та у відповідних виданнях, нескладно помітити, що в середньому «малосімейки» зараз коштують від 12 тис 500 дол, однокімнатні – від 15 тис дол (починаючи з віддалених районів міста: Раківка, Молодіжний), двокімнатні – від 19 тис 500 дол і вище, трикімнатні – від 25 тис дол.

За словами ріелторів, як і в ситуації з квартирами, придбати будинок із новою якісною сантехнікою, обладнанням, ремонтом чи утепленням дуже непросто. Наприклад, ми знайшли цегляний будинок у 70 кв. м на вул. Леонова за 10 тис 500 дол (без ремонту). Водночас аналогічний за площею дім на Ревівці з котельнею, каміном, утепленими стінами та кондиціонером продають за 46 тис дол.

Звертає увагу ріелтор і на те, що ціни залежать від інфраструктури. Наприклад, квартира біля скверу ім. О.Бабаєва чи на вул. Соборній (неподалік від зони відпочинку, парку, офісів) коштуватиме дорожче, аніж, скажімо, житло в «гучних» чи віддалених районах: біля ринків, авто- чи залізничного вокзалів.

Проте на сьогодні по місту змінюються тенденції вартості майна, наприклад на Молодіжному. Зокрема квартири на вул. Героїв України, де останнім часом активно вдосконалюють інфраструктуру, все менше поступаються у ціні квартирам, що ближчі до центру. Так, на Молодіжному можна придбати «однушку» за 13 тис 500 дол (без ремонту) чи за 16 тис дол (з покращеним плануванням та достатнім для проживання оснащенням). Чи, наприклад, двокімнатну за 24 тис 500 дол – з хорошим оснащенням та плануванням.

«Ще буквально в серпні придивлялися до невеликого будинку в районі Молодіжного, ціну за який власник пропонував у 10 тис 500 дол. А вже наступного тижня ціна зросла до 11 тис 500 дол», – ділиться кременчужанка Віра.

Ріелтори пояснюють і цю ситуацію.

«На сьогодні у країні здорожчали комунальні послуги, піднялися ціни на всі інші продукти та послуги, громадяни почали ставитися до покупок виваженіше та серйозніше. Однак того, хто житло планував купувати, грубо кажучи, не злякає його здорожчання на 1, 2, 3 тисячі доларів. Тим більше, люди продовжують вкладати кошти у власні помешкання. І до речі, розраховуйте на те, що зазвичай ціни, зазначені на сайтах продажів, нижчі дійсних, і їх можуть піднімати ще на стадії домовленостей, коли помешкання лише оглядатимете чи про щось домовлятиметеся з продавцем», – попереджають експерти.

І відмічають: зараз середній торг при купівлі житла – до 500 дол (близько 13 тис грн – ред.), які можуть витрачатися на переоформлення документів.

Новобудови

За останні 6 місяців зросла у Кременчуці і вартість житла в деяких новобудовах. Якщо у травні цього року 1 кв. м в одному з житлових комплексів у нагірній частині коштував від 14 тис 500 грн, то зараз забудовник називає ціну у 15 тис грн. Ще одна будівельна фірма з весни цього року підняла ціну 1 кв. м на 3 тис грн: з 16 до 19 тис грн.

Прогнози

Щодо найближчого майбутнього, то зниження цін на житло експерти не прогнозують.

«Якщо брати до уваги саме наступний місяць, то очікуємо повторного ажіотажу. Адже у грудні громадяни намагаються придбати житло, щоб Новий рік відсвяткувати у своєму помешканні і вже не платити за оренду», – пояснюють ріелтори.

Зміни у молодіжному кредитуванні

Із 2016 року у Кременчуці діє програма молодіжного кредитування на житло. За цей час обзавестися помешканням змогли 7 родин. 72 – стоять на черзі. Однак умови кредитування для багатьох молодих сімей були непосильними.

Нещодавно на сесії Кременчуцької міської ради затвердили проєкт рішення про зміни у цій програмі на 2021-2025 роки. Сталося це на підставі звернення Державної спецфінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» щодо здорожчання вартості житла від забудовника з 9 тис 900 грн до 14 тис 500-17 тис грн. За таких умов відсоток першого внеску у 6% від вартості житла для молодих родин був доволі суттєвим.

Після прийнятих змін розрахункова вартість 1 кв. м дорівнюватиме вартості ціни, яку пропонує забудовник. Наприклад, якщо раніше перший внесок становив 200-300 тис грн, то тепер він коливатиметься від 50 тис грн і вище (залежно від вартості житла). Про це розповіла директорка Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Олена Алексєєва.

 

Ліна Романченко

Підписуйся на розсилку новин на каналі Telegram. Дізнавайся першим найважливіші та найцікавіші новини!

Facebook Twitter Instagram Кременчугская газета на Youtube telegram Facebook Live
Якщо Ви знайшли помилку в тексті, виділіть слово, натисніть CTRL + Enter і відправте повідомлення в редакцію

 

Інші новини

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.

Ми в Telegram

Підписатися