Ринок нерухомості Полтави зазнав суттєвих змін у 2024 році. Вартість квартир в місті невпинно зростає, що значною мірою пов’язано зі зростанням попиту, збільшенням вартості будівельних матеріалів та зростанням інвестиційного інтересу до цього регіону. Розгляньмо статистику цін на продаж квартир та як вони змінились за рік у Полтаві на DIM.RIA.
Динаміка цін на квартири в Полтаві від початку 2024
На момент жовтня 2024 року ціни на квартири в Полтаві продовжують потроху зростати, хоч все і залежить від району. Згідно з даними DIM.RIA, на початку року середня вартість однокімнатної квартири становила від 867 до 1041 доларів за квадратний метр. Зараз ціна змінилась – виросла в “тихих” районах та трохи впала там, де є об’єкти критичної інфраструктури та військові об’єкти. Проте, більшість квартир в нових житлових комплексах подорожчали.
Ця динаміка є результатом кількох факторів. Перш за все, зростання попиту на житло в Полтаві пояснюється перенаселенням безпечніших регіонів України через військові дії на сході. До того ж Полтава – безпечніший та найближчий хаб для харків’ян, які потерпають від постійних обстрілів. Додатковим чинником є зростання вартості будівельних матеріалів, що впливає на собівартість будівництва та, відповідно, на кінцеву вартість житла.
Основні причини зростання цін на квартири в Полтаві:
-
Попит на житло. Через нестабільну ситуацію на сході України багато людей шукають можливість переїхати в більш безпечні регіони. Полтава, розташована в центральній частині країни, є привабливим варіантом для таких покупців. Особливо прагнуть купити однокімнатні квартири, оскільки вони доступніші за ціною порівняно з більшими помешканнями.
-
Інвестиційна привабливість нерухомості. Нерухомість у Полтаві розглядається як привабливий об’єкт для інвестицій. Покупці активно вкладають кошти в новобудови або у квартири з ремонтом на вторинному ринку, з метою отримання прибутку від подальшого продажу або здачі в оренду. Інвестори часто готові заплатити більше за квартиру, враховуючи перспективи подальшого зростання її вартості.
-
Зростання вартості будівельних матеріалів. Вартість цементу, металу, утеплювачів, інженерних систем та інших компонентів будівництва помітно зросла протягом 2024 року. Це збільшує витрати на будівництво нових житлових комплексів, що відображається на цінниках квартир.
Якщо говорити про вторинне житло, ціна в трьох основних районах міста змінилася від початку року неоднозначно. Так у Київському районі обрати квартиру можна за ціною, яка майже не відрізняється від тієї, що була на початку року (з 867 до 810 доларів за квадрат), у Шевченківському підвищилась з 897 до 1000 доларів за квадрат, а в Подільському знизилася з 1041 до 920.
Де середня ціна за квадратний метр подешевшала
Деякі мікрорайони показують зниження середньої ціни на квадрат від початку року. Сюди можна віднести мікрорайони Авіамістечко, Поділ, Левада, Стадіон Ворскла, Інститут Зв’язку та Сади 2. В деяких мікрорайонах, навпаки, ціни виросли стрімкіше, наприклад, Алмазний, Фурманова, Сади 3, Половки, Браїлки, Боженка, Мотель та деякі інші.
Скільки коштує квадратний метр в Полтаві
Залежно від типу житла та його стану, ціни на квадратний метр у Полтаві сильно варіюються.
Новобудови
Ціни на новобудови в Полтаві коливаються від 750 до 1350 доларів за квадратний метр. Вартість залежить від місця розташування житлового комплексу, класу будівлі, ступеня готовності та наявності інфраструктури. Доступні квартири можна знайти у віддалених районах міста, тоді як житло у центральних районах значно дорожче.
Вторинний ринок
На вторинному ринку нерухомості ціни трохи нижчі. Середня вартість квадратного метра починається від 700 доларів, але може досягати 1000 доларів і більше, якщо квартира з ремонтом та в гарному районі. Така нерухомість приваблює тих, хто хоче відразу в'їхати у готове житло без необхідності вкладати додаткові кошти в ремонтні роботи.
Прогнози на майбутнє: коли ціни можуть знизитися
Попри нинішнє зростання цін, вартість житла в Полтаві може знизитися за умови стабілізації ситуації на сході України. Однак цей процес залежить від багатьох факторів, таких як політична ситуація, економічні реформи та ринкові умови. Якщо військові дії завершаться, і економіка України почне стабілізуватися, частина ВПО, можливо, повернеться до своїх домівок на сході, що зменшить попит на житло в центральних та західних регіонах, включаючи Полтаву.
Будівництво ЖК: Чи вплине пропозиція на зниження цін
Попри зростання вартості будівельних матеріалів і підвищення цін на нерухомість, будівництво нових житлових комплексів у Полтаві не припиняється. Забудовники продовжують працювати над новими проєктами, що свідчить про високий попит на нове житло. Особливо активно забудовуються околиці Полтави, де є можливість створювати масштабні житлові комплекси з повноцінною інфраструктурою.
Попри активне будівництво, загальний обсяг нової пропозиції ще не достатньо великий, щоб суттєво вплинути на зниження цін. Навпаки, висока конкуренція серед покупців та обмежена кількість якісних пропозицій сприяють тому, що ціни на квартири продовжують зростати.
Ринок нерухомості Полтави на сьогодні демонструє активне зростання. Підвищення цін на квартири в місті зумовлено низкою чинників, серед яких підвищений попит, зростання вартості будматеріалів та інвестиційна привабливість. Новобудови стають дедалі дорожчими, особливо в центральних районах міста, де вартість квадратного метра може досягати 1350 доларів. Вторинний ринок також не залишається осторонь, демонструючи стабільне підвищення цін.
Хоча подальші коливання на ринку можливі, особливо у зв'язку з політичними та економічними факторами, загальний тренд на 2024 рік залишається позитивним для продавців. Покупці активно шукають можливості для купівлі, що ще більше стимулює ріст. На маркетплейсі DIM.RIA ви можете ознайомитися зі всіма актуальними квартирами, виставленими на продаж в Полтаві та інших населених пунктах України.
На правах партнерства