Кременчугская газета
Kremenchuk, Poltava Oblast, Ukraine
Среда, 12 Августа 2020 года
Facebook Twitter Instagram Кременчугская газета на Youtube

Вы здесь

Вибір великий – а клієнтів мало: як ринок оренди житла у Кременчуці відреагував на карантин

 

8 июня 2020 09:00

Чому зараз вигідно шукати квартиру.

У великих містах нашої країни знизилися ціни на оренду квартир. Доходи українців скоротилися, близько третини всіх тих, хто працює, перебувають в неоплачуваній відпустці. І ті, хто вже живе в орендованій квартирі, і ті, хто тільки шукає собі житло, щонайменше на період карантину можуть розраховувати на деякі знижки, розповідає глава Київського міського відділення Асоціації фахівців нерухомості України «АСНУ» Олена Гайдамаха.

«Зараз і орендарі, і орендодавці опинилися в ситуації форс-мажору. Якщо орендар тимчасово втратив дохід, перебуває в неоплачуваній відпустці або тимчасово не живе у квартирі, однак хоче в ній залишитися, він може звернутися з проханням про знижку. І на моїй практиці є випадки, коли власники йдуть назустріч і на час карантину роблять знижку. Найчастіше це 10-20%. В окремих поодиноких випадках може бути і більше», – розповідала Гайдамаха.

Порожня квартира грошей не принесе

Про те, що орендодавці у Кременчуці йдуть назустріч, знижуючи ціни, говорить ріелтор одного з кременчуцьких агентств Олександр. Він розповів, що немає різниці, чи це бюджетна «однушка», чи апартаменти в новобудові.

«Дехто втратив роботу і виїхав з міста, студенти навчаються дистанційно і теж повідмовлялися від оренди, поїхавши до батьків. У кожного різна ситуація. Дехто поставив орендодавців перед фактом: робіть нам дешевше оренду, або ми залишаємо житло. Дехто уступив і 20-30%, а то й половину оплати», – пояснив ріелтор.

Люди ж, які винаймають житло, говорять, що не завжди власники охоче йдуть на фінансові поблажки.

«Коли почався карантин, нам із чоловіком довелося працювати у віддаленому режимі. У цей час було зручно жити в селі, у батьків. Але ми не хотіли звільняти орендовану квартиру, адже це речі треба кудись вивозити. А потім знову щось шукати. Тож ми повідомили господарці житла, що нас не буде, і попросили звільнити від орендної плати, а за «комуналку» готові були платити. Вона довго не погоджувалася, а потім пристала частково на нашу пропозицію. Було це після того, як ми вже хотіли таки з’їхати», – розповіла містянка Тетяна.

Тепер родина сплачує «комуналку» і 50% – за оренду.

А ось кременчужанці Карині пощастили менше. Жінка орендує недешеву квартиру-студію на набережній Дніпра, і коли звернулася до власників житла з проханням зменшити плату, отримала відмову. Тепер подумує, чи не змінити житло.

У таких випадках ріелтори нагадують орендодавцям, що порожня квартира грошей не принесе. І навіть більше: оплата комунальних послуг ляже додатковим тягарем на власника.

Яких квартирантів вітають місцеві орендодавці

Зараз знайти квартиру на тривалий термін у нашому місті – не проблема. Люди охоче погоджуються пустити квартирантів навіть на декілька років. Проте, аби орендувати житло на місяць-два – треба «попотіти». Орендодавці виставляють умови про здачу житла хоча б на пів року. Олександр говорить, що практикують у Кременчуці здачу квартир і щодобово, але їхня фірма не займається таким. Відповідних пропозицій чимало – їх без проблем можна знайти на сайтах безкоштовних оголошень. Найдешевша стартує від 200 грн. А квартири-студії у центрі міста є і за 1тис -1 тис 500 грн на добу (див. інфографіку).

 
Щодо щомісячної оренди помешкання, то у травні цього року вона у Кременчуці стартує від 2 тис грн + комунальні послуги.

«Є небагато квартир, де оплата складає 12-15 тис грн. І є люди, які їх винаймають», – розповів Олександр.

Сприятливий час для переїзду

Сьогодні дуже складно здати квартиру. Про це говорить регіональна ріелторка Любов, яка працює по Полтавській області.

«Попит низький, багато моїх колег залишилися без роботи. Якщо раніше на хороший об’єкт в економ-сегменті могло бути по 3-5 переглядів на день, то зараз навіть не телефонують. Одним словом, попит великий, а клієнтів немає», – розповідає вона.

Говорить, що деякі орендодавці вимушені пропонувати ті ж дво- чи трикімнатні квартири за ціною однокімнатних. Але й на такі пропозиції охочі не знаходяться. Правда, як пояснює ріелторка, такі ціни будуть недовго. Коли відмінять карантин, почне оживати ринок праці, і в питанні оренди житла все повернеться до докарантинних цін.

Кременчуцький ріелтор Олександр прогнозує, що за 3-4 місяці і в нашому місті вже не буде такого широкого вибору орендованого житла і знижок.

Тож можна сміливо сказати, що сьогодні – хороший час для переїзду. Адже навіть якщо ціни на оренду квартир після карантину стануть трохи зростати, власники навряд чи почнуть масово розривати договори. І уклавши контракт на рік наперед за фіксованою ціною, можна буде зекономити.

Поради правоохоронців

Як не натрапити на квартирних шахраїв

Іноді нечисті на руку люди, прагнучи наживи і швидкого заробітку, використовують тему оренди квартир, аби обманути неосвічених квартиронаймачів. Про це попереджають у відділі поліції Кременчука. Йдеться про оголошеннями в інтернеті. Зазвичай там виставляють фото пристойної квартири за низьку ціну. Вимагають перерахувати залог і, коли клієнт це робить, виявляється, що квартиру вже здали. Бувають випадки, коли вказаного на сайті житло навіть не існує. У такому разі порада –  не перераховувати ніяких коштів, доки не переконаєтеся, що орендодавці реальні.

Аби убезпечитися на 100%, необхідно попросити паспорт власника квартири або довіреної особи. Також документи на право власності на дане житло (потрібно їх уважно прочитати, а не просто подивитися). Якщо ви вже точно вирішили знімати саме цю квартиру, буде краще укласти договір оренди у юриста в юридичній фірмі (офісі), бажано там, де ви вже не раз обслуговувалися.

Можуть потрапити на гачок шахраїв і орендодавці. У нашому місті були випадки, коли квартиранти вщент «чистили» житло, яке винаймали. А саме забирали меблі, побутову техніку – і зникали.

Поради бувалих квартирантів

Є діти – обирайте район із дитсадком чи школою

Якщо у вас є сім’я, діти, ви обов’язково повинні передбачити, щоб поблизу квартири були дитячий садок, школа. Також зручно жити в будинку, де поруч є магазини, ринок, аптека та хороша транспортна розв’язка. Щоб у будь-який час можна було доїхати в лікарню, на роботу.

Будинок, поверх і сусіди

Важливо, з якого матеріалу побудований будинок: цегляний – тепліший, ніж блоковий. Влітку в кам’яному буде прохолодніше. Не останнє місце грає поверх, на якому розташована квартира, адже ліфт може періодично не працювати. Перший поверх і другий – часто більш галасливі. Щодо сусідів, буває, що ви їх не бачите і не чуєте – це ідеальний варіант. Але трапляється, що вони виявляються алкоголіками, наркоманами або просто неадекватними. Спробуйте дізнатися про майбутніх сусідів завчасно.

Одразу шукайте клопів, тарганів, щурів

Одна з порад – ще до поселення перевірити квартиру на наявність комах чи гризунів. Оскільки іноді зустрічаються в орендованих квартирах клопи, таргани і навіть щури. А з ними жити ой як некомфортно!

Вода, опалення, інтернет і зручні меблі

При огляді житла не полінуйтеся відкрити кран із водою, доторкніться до батареї, присядьте на матрац на ліжку, подивіться у вікно. Звичайно, все неможливо передбачити, і в кожній квартирі може бути щось таке, що засмучуватиме або радуватиме. Але ваша уважність і обережність допоможуть зняти саме те житло, в якому ви будете щасливі.

 

Світлана Павленко з використанням матеріалу з відкритих джерел

Фото Кирило Воронцова

Підписуйся на розсилку новин на каналі Telegram. Дізнавайся першим найважливіші та найцікавіші новини!

Facebook Twitter Instagram Кременчугская газета на Youtube telegram Facebook Live
Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите слово, нажмите CTRL+Enter и отправьте сообщение в редакцию

Другие новости

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.

Мы в Telegram

Подписаться