Если вы решили перекроить свое жилое пространство и затеяли в доме ремонт, то учтите: Кабмин с недавних пор уверяет, что процесс этот пройдет без бумажной волокиты. Специалисты же считают, что никаких практических изменений в процедуре оформления изменений в плане жилья не произойдет. В нюансах разбиралась «Кременчугская газета».
Чисто теоретически уже с конца прошлого года изменить расположение комнат и вообще перекроить пространство в собственной квартире стало гораздо проще. Ведь Кабмин еще в декабре 2016 года утвердил документ, согласно которому для переделок в квартирах жильцам не нужно оформлять разрешительную документацию, как это было раньше. Также не требуется дополнительных регистраций по окончанию работ.
Действительно, согласно статье 152 Жилищного кодекса, получение документов на переоборудование и перепланирование помещений частного жилого фонда не требуется, если изменения не касаются несущих конструкций и/или инженерных систем общего пользования. Введение объекта в эксплуатацию также не требуется.
Чтобы выяснить, так это или же дела обстоят иначе, мы решили обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы нам посоветовали, куда идти и к кому обращаться, если вдруг в голову пришла идея сломать или перенести стены в квартире.
Специалисты БТИ первым делом порекомендовали все же обратиться в их службу и уточнить, какие именно изменения в планировке вы надумали совершить.
«Лучше всего изначально обратиться к нам. О том, какие документы вам могут понадобиться для оформления, мы сможем сказать только после того, как увидим техпаспорт на квартиру, документы на право собственности и оценим возможные изменения. Действительно, если речь идет только о перепланировке, касающейся кладовой или, например, коридора (а именно такие изменения чаще всего и подразумевают под перепланировкой), то тут разрешений никаких не нужно», – рассказали в Бюро технической инвентаризации.
В то же время специалисты отметили, что и ранее владельцы квартир могли самостоятельно и без договоренностей с ответственными органами демонтировать антресоли, встроенные шкафы, чуланы, камины и кладовые, выполнять остекление балконов и лоджий, объединять ванную с туалетом и расширять жилое пространство, убирая некапитальные стены. Не требовало согласования и уменьшение площади за счет утепления, перенос и разборка перегородок, переоборудование тамбуров и обустройство оконных проемов в стенах, которые не являются несущими.
Что касается изменений, принятых Кабмином в конце прошлого года, по мнению специалистов БТИ, правительство ничего нового своим постановлением не внесло в регламент перепланировки жилья.
«Разрешения на некоторые работы по перепланировке жилья отменили еще в 2012 году. Тогда вносились изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации. В 2015 году были внесены более четкие изменения в жилищный кодекс», – пояснили в БТИ, уточнив, что новое постановление практически ни на что при оформлении документов не повлияет.
По данным специалистов Бюро технической инвентаризации, за оформление нового техпаспорта после перепланировки так или иначе придется заплатить. А это примерно 500 грн в денежном эквиваленте и неделя – во временном. Новые документы на квартиру нужно будет оформить и в Центре предоставления админуслуг. Еще около 100-200 грн – отдать за бланк.
Перепланировка в квартире может остаться и незамеченной. Штрафы за незафиксированные изменения не предусмотрены. Однако отобразить все переделки в документах обязательно придется в случае, если вы решите совершить какие-то сделки, связанные с недвижимостью.
Что говорят строители?
Пообщавшись с опытными строителями, которые уже не первый год выполняют работы по перепланировке жилья, Кременчугская газета столкнулась с еще одним моментом, не обратить внимание на который просто нельзя.
«Делая изменения внутри квартиры, мало кто из простых жильцов знает, что любая перегородка – это диафрагма жесткости, она играет большую роль в объемной процентной жесткости здания. Об этом никто не думает. Более того, перегородки после 15 лет «работы» гарантированно принимают на себе нагрузку от перекрытия, а чем нагружено это перекрытие – никто не знает. Особенно это актуально для наших «хрущевок», которые уже пережили свой возраст эксплуатации», – говорит строитель Андрей.
По его словам, мало кто задумывается и над тем, что объединение помещения кухни (куда проведено «голубое топливо») с комнатой приводит к тому, что возникает новый объем потенциально наполненных газом помещений, которые не в состоянии обслужить вентиляционные каналы, предназначенные только для одной кухни. И таких нюансов – масса. Поэтому специалисты, даже несмотря на постановления Кабмина, рекомендуют проводить любое переоборудование жилья, только привлекая лицензированные строительные компании и обращаясь во все причастные к этим работам инстанции. Ведь в случае ЧП ответственность понесут все стороны, а не только владелец квартиры, решивший сделать свое гнездышко более уютным.
Ирина Андреева
