Кременчуцька газета
Четверг, 18 Липня 2024
Facebook Twitter Instagram Кременчуцька газета на Youtube threads telegram

 

 

Ви є тут

Ринок нерухомості у Кременчуці стоїть на паузі

16 жовтня 2022 09:00

На початку війни будь-які операції з нерухомістю були неможливі через закриття державних реєстрів. Відкрили їх кілька місяців тому, однак купувати нерухомість бажаючі не поспішають.

Після повномасштабного вторгнення росії в Україну продаж житла в Києві майже зупинився, а ціни рекордно впали. Зараз ринок нерухомості відновився, однак покупців досі мало. Про це повідомляють всеукраїнські ЗМІ. Ми, у свою чергу, вирішили дізнатися, яка ситуація у нашому місті.

У Кременчуці схожа ситуація – ринок нерухомості з середини серпня практично «стоїть». Про це нам розповіла директорка одного з агентств з нерухомості Юлія.

Вона зазначає, що ще кілька місяців тому, коли відкрили державні реєстри, продаж відновився, але не надовго. Причина тому, на її погляд, російська військова агресія. Адже багато хто з жахом спостерігає за ядерною загрозою, що нависла над нашої країною. Тому люди власні заощадження бояться витрачати, бо кошти можуть знадобитися, зокрема для переїзду.

«Якщо раніше в нас було 3-5 угод в місяць, то зараз 1», – констатує ріелторка.

Окрім іншого, за її спостереженнями, від банків зараз не надходить інформація щодо надання кредитів на ці потреби, хоча раніше буквально «завалювали» різними пропозиціями. Тож припускає, що зараз фінансові установи не видають іпотечні кредити.

Більшість агентств зараз виживає за рахунок оренди нерухомості. Тому що люди зараз частіше цікавляться орендою житла класу «економ».

«За цей час було кілька угод. Однак продавали VIP-сегмент. Переселенці, які мають статки, забажали придбати житло, що можуть собі дозволити», – розповіла Юлія і додала, що це були і квартири, і будинки.

Директорка агентства зазначає, що зараз власники нерухомості, які хочуть її продати, нерідко встановлюють захмарні ціни. Бо сподіваються, що внутрішньо переміщені особи куплять житло за будь-яку ціну. Але помиляються.

«Можна ставити будь-яку ціну та чи продасте житло? Зараз, скоріш за все, придбають квартиру, вартість якої трохи нижче реальної», – вказує ріелторка.

Також, за її спостереженнями, потенційні покупці здебільшого цікавляться 1-кімнатними квартирами покращеного планування.

«Однушка» на Молодіжному чи «двушка» у центрі

Так скільки ж коштує зараз житло? Традиційно це залежить від виду ремонту; розташування; наявної поряд інфраструктури. Але під час воєнного стану покупці звертають увагу й на об’єкти, які розташовані неподалік. Тому що деякі, на їхню думку, можуть потрапити під обстріл російських окупантів.

Якщо порівнювати ціни, то, як у було раніше, нерухомість у Нагірній частині та у Центрі коштує дорожче, ніж у Крюкові чи Молодіжному.

Так на Молодіжному «гостинку» можна знайти як за 10 тис дол. США (без ремонту), така і за 40 тис дол. (з евроремонтом та меблями у новобудові).

Якщо шукаєте «однушку» у цьому районі, аби одразу заїхати та жити, не турбуючись про ремонт, готуйте від 15 до 17 тис дол.

За аналогічну ціну можна знайти і «двушку», але без ремонту. У житловому стані таку квартиру можна придбати за 20-25 тис дол.

Різниця між дво- та трикімнатними квартирами невелика – у межах 2 тис дол. Тож у «хрущівці» «трьошку» продають за 18 тис дол. (без ремонту), від 24 тис дол. – з ремонтом.

Правобережжя також, як то кажуть, «на любителя». Там вартість «однушки» схожа з цінами на Молодіжному. На одному з сайтів в інтернеті ми знайшли об’яву про продаж квартири з косметичним ремонтом, але без ванної, за 9 тис 500 дол. Юлія також підтверджує, що у цьому районі 1-кмінатні квартири коштують від 10-12 тис дол., у новобудовах – 15-16 тис дол.

Схожу суму треба шукати, якщо бажаєте придбати 1-кімнатну квартиру у Нагірній частині Кременчука. «Однушку» покращеного планування тут можна знайти за 15 тис дол. За «двушку» треба буде віддати в середньому 18-20 тис дол.

Однак ріелторка наголошує, що пропозицій зараз багато, але бажаючих обмаль. Тому, якщо знизити ціну, наприклад, 2-кімнатну у Нагірній частинці продавати за 17 тис дол., то покупці знайдуться швидше.

Щодо Центру. В інтернеті є об’яви про продаж, наприклад, 1-кімнітної квартири і за 13 тис 500 (без ремонту), і за 21 тис (з гарним ремонтом), і за 19 тис 500 (тут треба доробити ремонт). «Убиту» двокімнатну продають за 15 тис дол., покращеного планування – 20 тис 500 дол.

Якщо порівнювати ціни з довоєнними, то, за словами директорки агентства, вони змінилися в межах 2 тис дол.

Зверніть увагу: угоди з об’єктами нерухомості, які належать громадянам росії, зараз в Україні заборонені.

Чи кредитують банки

Під час воєнного стану не усі банки надають кредитні кошти для придбання нерухомості. Ми обійшли кілька фінансових установ, зокрема «Індустріалбанк», «ПУМБ», «Акордбанк», де нам повідомили, що жоден з приватних банків зараз не надає послуги з кредитування на придбання нерухомості.

Щодо державних банків. Наприклад, у «Приватбанку» поки такі кредити також не надають, як і в «Укргазбанку». Виявилося, що лише в «Ощадбанку» можна оформити кредит на придбання житла. Ця послуга відновилися у липні 2022 року. Також реалізуються дві програми за ініціативи Президента України. Одна з них – для пільгових верств населення у тестовому режимі запрацювала лише на початку жовтня. Відповідну заяву можна подати через Єдиний портал державних послуг «Дія». Про це нам розповіла керуюча одного з відділень «Ощадбанку» Раїса Волкова.

За її даними, з моменту відновлення іпотечного кредитування, цією послугою скористалися 60 клієнтів, 1 з них – у Кременчуці. Минулоріч по всій Україні іпотеку у цьому банку взяли 2 тис 500 клієнтів.

Для отримання коштів фінустанові обов’язково треба надати довідку про офіційну зарплату заявника. Однак у Кременчуці деякі підприємства зупинилися, інші працюють у неповному обсязі, що впливає на рівень доходу громадянина. Через це можуть виникнути проблеми у наданні кредитних коштів.

Не варто забувати й про довідку з військкомату – це також обов’язкова умова фінустанови.

Треба знати про існуючі ризики придбання житла на позичені кошти. У договорі страхування кредиту від банка, руйнування придбаного житла внаслідок обстрілу окупантами не є підставою для припинення виплат. Тобто це не форс-мажорні обставини. Тож «гасити» кредит доведеться й далі.

Нагадаємо, скільки коштує оренда квартир у Дніпрі та Кременчуці та хто їх знімає.

Уряд України дозволив нотаріусам посвідчувати операції з нерухомістю за довіреністю під час воєнного стану.

 

Олена Сінтюріна


"Кременчуцька газета" в соціальних мережах!
Будьте нашими підписниками... і одними з перших дізнавайтесь, що відбувається в Кременчуці та на Полтавщині, а також про резонансні події в Україні.
Не втрачайте шанс читати «гарячі» і цікаві новини першими!
Підписуйтесь на нас:  
Facebook: https://www.facebook.com/kremenchuckagazeta/
Instagram: https://www.instagram.com/kg.ua/
Telegram: https://t.me/kgua_news


Підписуйся на розсилку новин на каналі Telegram. Дізнавайся першим найважливіші та найцікавіші новини!

Facebook Twitter Instagram Кременчугская газета на Youtube telegram Facebook Live
Якщо Ви знайшли помилку в тексті, виділіть слово, натисніть CTRL + Enter і відправте повідомлення в редакцію

Інші новини

Афиша Кременчуга
Ви сповіщаєте про хибодрук в наступному тексті:
Щоб надіслати повідомлення натисніть кнопку "Сповістити про хибодрук". Також можна додати коментар.

Ми в Telegram

Підписатися