Дізнатися про арешт власної квартири найчастіше вдається випадково. Людина збирається продавати житло, нотаріус робить перевірку - i відмовляє. Виявляється, два роки тому хтось відкрив виконавче провадження, а виконавець заблокував нерухомість. Іноді арешт «прилітає» через старий кредит, іноді через чужий борг, а буває - помилково. У кожному з цих випадків є спосіб зняти арешт з нерухомого майна, але діяти треба грамотно.
Арешт нерухомості означає одне: жодна угода з об'єктом не пройде. Ні продаж, ні дарування, ні іпотека. Запис у Державному реєстрі речових прав блокує все автоматично, i поки він там стоїть, нотаріус просто фізично не зможе посвідчити договір.
Звідки береться арешт
Найтиповіша причина - виконавче провадження. Боржник не сплатив кредит, аліменти, комуналку або штраф, i виконавець наклав обмеження на всю нерухомість згідно зі ст. 56 Закону «Про виконавче провадження». Другий варіант: суд арештував квартиру як забезпечення позову ще до винесення рішення. Третій, найскладніший: слідчий суддя заблокував майно у кримінальній справі.
Перед тим як щось робити, відкрийте «Дію» або Єдиний реєстр боржників i з'ясуйте, хто саме наклав обмеження та на якій підставі. Від цього залежить увесь подальший план.
Коли арешт знімають без суду
Ст. 59 Закону дає чіткий список ситуацій, коли виконавець прибирає обтяження сам. Наприклад: борг погашено повністю i гроші надійшли на рахунок виконавчої служби. Або суд скасував забезпечення позову. Або експерт визнав реалізацію майна недоцільною через його стан.
Маєте на руках квитанцію, ухвалу чи висновок? Несіть виконавцю клопотання. За законом він зобов'язаний винести постанову про зняття вже наступного робочого дня.
А якщо виконавець мовчить
Тоді скарга. На державного виконавця пишете його начальнику, на приватного - до Мін'юсту або Ради приватних виконавців. Збір платити не потрібно. Якщо i це не допомогло, залишається суд: позовна заява, збір у розмірі 0,4 прожиткового мінімуму, пакет документів (паспорт, код, правовстановлюючі папери, витяг з реєстру, постанова виконавця, докази звернень).
Окрема історія - коли нерухомість взагалі не ваша як боржника. Скажімо, квартиру купили, а арешт «дістався у спадок» від попереднього власника. Тоді подаєте позов про визнання права власності i одночасно просите суд зняти обтяження.
Про строки
Виконавець знімає арешт за день. Суд розглядає заяву про скасування забезпечення до п'яти робочих днів. Позовне провадження у першій інстанції може тривати від місяця до пів року, апеляція додасть ще стільки ж.
FAQ
Чи можна продати квартиру з арештом? Ні. Нотаріус побачить запис у реєстрі та відмовить у посвідченні договору.
Що робити спадкоємцю, якщо на квартиру померлого накладено арешт? Подавати до суду позов про зняття обтяження. Верховний Суд визнав таке право навіть за тими, хто ще не отримав свідоцтво про спадщину.
Арешт зняли, але запис досі у реєстрі. Чому? Виконавець надсилає постанову реєстратору, i той вносить зміни. Іноді це займає один-два робочих дні. Якщо запис не зникає довше - зверніться до виконавця повторно або напишіть скаргу.
Скільки коштує зняти арешт через суд? Судовий збір за позов становить 0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Скарга на бездіяльність виконавця безкоштовна.
На правах реклами
