Перспектива.
На найближче засідання сесії Кременчуцької міської ради виносять проєкт рішення «Про надання згоди на участь у реалізації експериментального проєкту щодо створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду».
Необхідність ухвалення рішення пов’язана з тим, що Міністерство розвитку громад та територій України оголосило прийом звернень для участі в експериментальному проєкті із формування фонду муніципального житла, а однією з обов’язкових умов участі є надання згоди органом місцевого самоврядування. Така вимога передбачена постановою Кабінету Міністрів України від 2 липня 2025 року № 796.
Проєкт є частиною пілотної фази спільної ініціативи Європейського інвестиційного банку та Європейської комісії, у межах якої планується залучення 100 млн євро на будівництво нових багатоквартирних будинків. Фінансування передбачається у змішаному форматі — 50 млн євро кредитних коштів та 50 млн євро гранту. Для громад застосовується пропорція 50 % кредиту і 50 % гранту. При цьому місцевий бюджет має забезпечити сплату ПДВ.
Кредит надається на 30 років, з пільговим десятирічним періодом, коли громада сплачуватиме лише відсотки. Відсоткова ставка є плаваючою та прив’язаною до ставки EURIBOR з фіксованою адміністративною маржею.
Щоб подати заявку, Кременчуцька міська рада має зазначити у зверненні наявність земельної ділянки під будівництво соціального житла, необхідної містобудівної документації, інфраструктури та інженерних мереж, можливість співфінансування з місцевого бюджету та інші потенційні джерела фінансування. Також необхідно надати дані щодо внутрішньо переміщених осіб та інших категорій мешканців, які потребують житла.
Джерелами фінансування проєкту можуть бути кошти місцевого бюджету, кредитні та грантові ресурси, міжнародна технічна допомога та інші джерела, не заборонені законодавством. Місто також має покривати ПДВ та витрати на технічний нагляд — не більше 1 % загальної кошторисної вартості.
Муніципальне (соціальне) орендне житло, що може бути створене в межах проєкту, буде об’єктом комунальної власності та призначатиметься виключно для оренди. Воно не підлягатиме приватизації, продажу, даруванню, піднайму чи заставі.
Громада виконуватиме функції замовника будівництва: формуватиме перелік потреб у житлі, визначатиме операторів управління житлом, забезпечуватиме будівельні роботи, підключення до інженерних мереж, організацію закупівель та підготовку проєктної документації, а також передаватиме житло його отримувачам.
У пояснювальній записці йдеться, що участь Кременчука у проєкті дозволить створити фонд соціального орендного житла, залучити значні інвестиції, покращити умови для соціально вразливих груп населення та стимулювати подальший розвиток міської інфраструктури.
Олена Ліпошко
Фото ілюстративне
