«Кременчугская газета» выясняла, в чем преимущества и недостатки жизни в ОСМД и собирала ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
С 1 июля вся «власть» в многоэтажках может перейти к жителям: от трубы в подвале до антенны на крыше. Кременчужане, как и все украинцы, приходят к тому, что мы сами должны взять на себя ответственность за свое жилье. И не только в квартире и в подъезде. Теперь текущая крыша и поломанная лавочка – проблема самих жильцов. До 1 июля 2016 года кременчужане должны определиться, кто будет управлять нашим жильем – или создать ОСББ, или нанять управителя. Закон. В любом случае власть «умывает руки»: Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII обязывает нас определиться с формой управления многоэтажкой.
Наш эксперт Людмила Леванда, председатель ОСМД нескольких домов в Кременчуге, рассказала о том, какие тарифы на эксплуатационные расходы у жителей ОСМД, с какими проблемами сталкиваются жители, и стоит ли спешить брать на себя ответственность за дом.
О тарифах и судах.
- Расскажите, какие тарифы на экс-расходы у жителей ОСМД? Хватает ли денег на содержание домов?
- На сегодня тарифы на содержание домов ОСМД – такие же, как и средние по городу. Хотя до 2013-го они были меньше приблизительно на 30-40 %. В 5-этажках тариф – немного ниже, чем в 9-этажках. В основном из-за стоимости электроэнергии. Ведь лифты, подкачивающие насосы и освещение лестничных клеток ведется круглые сутки. Нынешних тарифов на содержание хватает впритык. Мы понимаем, что их нужно повышать. Пока не идем на эти меры из-за того, что льготы и субсидии компенсируются в пределах, утверждённых органом местного самоуправления.
- С какими трудностями сталкиваются дома, где созданы ОСМД? Счем приходится «бороться» - ведь ни для кого не секрет, что есть проблема неплатежей, например.
– Трудности возникают как у опытных председателей, так и у новичков. Но могу сказать, что нерешаемых вопросов нет. С неплатежами боремся при помощи писем, «затыкания» канализации и судебных исков. По опыту могу сказать: если 10-ти должникам направить письма - в течение месяца 4-5 человек оплатят. С людьми нужно разговаривать: есть объективные причины, есть договора-рассрочки. «Затыкание» канализации - это, скорее, пугалка. В суд я подаю в случае, если собственник не платит около 3-х лет, чтобы не пропустить срок исковой давности. Дальше работает исполнительная служба. Как - это следующий вопрос. Но в каждом доме есть неблагополучные «товарищи» - алкоголики, не совсем адекватные люди…. Вопрос по этим квартирам решается в случае продажи или вступления в наследство. Могу сказать, что безнадёжные платежи составляют 1-2 %.
Не «закрыть» жалобу, а решить проблему
- В чем главное отличие дома с ОСМД и дома, который обслуживает управляющая компания?
- Понятно, что проблемы в ОСМД возникают такие же, как и в остальных многоквартирных домах. Разница в методах их решения. Управляющей компании неинтересно решить проблему в корне. Их задача - закрыть жалобу. А как они это делают - вопрос открытый. У меня была ситуация, когда управляющая компания сообщила: течь на трубопропроводах водоснабжения устранена. Мы проверили – дырку заткнули спичкой! Таки, да, проблема устранена.
- Готово ли наше законодательство к тому, чтобы передать жилье в обслуживание жильцов? И главное, готовы ли сами люди?
- Жить в многоквартирном доме - есть там ОСМД или нет - разницы особой нет. Возможно, жильцы более сплочены. Но каждый житель должен понимать: хорошее состояние дома, труб, крыши, благоустройство, цветы в подъезде - это вложение в свою собственность. В случае продажи покупатель ведь смотрит не только на саму квартиру. Что касается украинского законодательства, то оно готово - просто его нужно знать! А вот здесь есть проблема. Не готовы еще жильцы взять на себя ответственность за СВОЁ жильё. «Совок головного мозга» это называется.
10 вопросов об ОСМД:
1. Изменится ли с созданием ОСМД сумма в платежке за квартплату?
Размер платы за содержание дома и придомовой территории определяется самим ОСМД. Сумма в платежке после создания ОСМД может и уменьшиться. Все зависит от того, насколько эффективно будет организовано предоставление услуг, какова изношенность дома, количества жильцов и возможностей для заработка. В данной экономической ситуации уменьшить плату за содержание дома можно только способом «ничего не делая».
2. Сохранится ли при создании ОСМД субсидия и другие льготы?
Да, сохранятся. Поскольку они гарантируются законами Украины и не зависят от формы собственности жилья. Если же правление ОСМД каким-то образом попытается проигнорировать требования закона, надо обращаться с жалобой в управление труда и соцзащиты.
3. Вызов и услуги слесаря, сантехника, если прорвало трубу в доме, бесплатны. Когда будет ОСМД, сохранится ли это условие?
Это тоже определяется самими жильцами. Есть ОСМД, где жители решают свои проблемы самостоятельно и за свой счет. Если порвало трубу в подвале – делает подрядчик (слесарь-сантехник) за счёт ОСМД. Для этого в смете есть статья расходов - текущий ремонт, аварийный фонд или фонд капитального ремонта. Всё, что в квартире - после вводной задвижки – это уже проблемы собственника квартиры.
4. Как при ОСМД решается вопрос с получением справок, оформлением паспортов, прописки и т. д.?
С 04.04.2016 года работает единый государственный реестр зарегистрированных граждан. Регистрация проводится без участия ОСМД. Справки пока выдаёт председатель.
5. Что будет с теми жильцами, которые не войдут в ОСМД?
На сегодня понятие членства не существует. Решение общего собрания есть обязательным для выполнения всех собственников. У всех жильцов одинаковые права.
6. Как быть тем, у кого нет денег на оплату счетов ОСМД? Если я окажусь должником ОСМД, то что?
Собрание ОСМД может своих малоимущих членов частично или полностью освободить от оплаты принятых платежей. Что касается должников, то ОСМД вполне может взыскать долги через суд. Впрочем, некоторые председатели не любят доводить дело до суда, предпочитая другие методы давления, вроде отключения канализации должника.
7. Могу ли я потерять квартиру, если ОСМД окажется должником за коммунальные услуги перед поставщиками воды или тепла?
ОСМД не предоставляет услуги по отоплению и водоснабжению. Если собственник квартиры должен водоканалу, то это проблемы водоканала, а не ОСМД.
8. Как я могу проконтролировать, куда идут мои деньги?
На собрании выбирается ревизионная комиссия, которая обязана регулярно проверять деятельность правления и отчитываться о результатах проверки перед общим собранием. Далее, если возникают какие-то сомнения в правомерности использования средств, можно написать соответствующее заявление в правление с просьбой предоставить необходимую информацию.
9. Кто контролирует деятельность ОСМД, куда на них жаловаться, если они не выполняют свои функции?
Никто не контролирует работу ОСМД. Это «государство в государстве». Только сами собственники. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
10. Если не будут устраивать услуги, можно ли сменить правление ОСМД раньше срока?
Можно, созвав внеочередное отчетно-выборное собрание. Для этого нужно согласие 2/3 членов ОСМД.
