
Понад 170 кременчуцьких родин стоять у черзі на отримання державної підтримки або кредиту на житло від держави чи міста. Чи є дієвими програми державного кредитування для звичайної молодої родини із середнім доходом і без пільг, дізнавалася «Кременчуцька газета».
Понад 5 років молодій родині кременчужан знадобиться, аби купити власну квартиру. При цьому (увага!) треба УСІ гроші, які отримує родина, заощаджувати саме на покупку житла. Кременчуцька газета взяла до розрахунків середню вартість 1-кімнатної квартири (житло на вторинному ринку) в 15 тисяч доларів США. За нинішнім курсом – це 390 тис грн. Врахувавши, що обидва члени родини отримують мінімалку (на руки мають 3 тис 200 грн кожен), то річний сукупний дохід – 76 тис 800 грн. А треба ще десь жити і відповідно платити за оренду житла і за комуналку, купувати продукти, одяг, проводити дозвілля тощо. Тож, схоже, мрії про власну квартиру так і залишаються нездійсненими.
«Не бійтеся користуватися державними програмами»
Так говорить кременчужанка Ольга. Проживши майже 10 років на орендованих квартирах, родина, щоб там не було, вирішила купити власне житло. Спочатку думали скористатися кредитом у банку, та, зрозумівши, що доведеться чимало переплатити, відмовилися від цієї ідеї. А потім випадково дізналися про молодіжне кредитування. І, як то кажуть, «вскочили в останній вагон» однієї з програм молодіжного кредитування. Її вже закрили, але ті, хто бере в ній участь, отримує підтримку від держави.
«Це набагато вигідніше, ніж орендувати квартиру. Так, ми сплачуємо щомісяця, але за своє житло. Протягом 5 років, які ми знаходимося у цій програмі, держава виконує зобов’язання. Також бачимо, яка інфляція за цей час, та нам платежі не змінюють – вони фіксовані», – ділиться Ольга.
Вона рекомендує молодим родинам не боятися брати участь у програмах державного молодіжного кредитування. Та застерігає від недобросовісних забудовників. Бо їх родина втрапила саме на таких.
«Наш будинок мали ввести в експлуатацію 2012 року, а ввели 2014-го. Були проблеми з підключенням до міської електромережі, ліфт у нашій 9-поверхівці запустили аж через рік після того, як ми вселилися», – розповідає жінка.
І це ще не все. Вони буквально живуть на будівельному майданчику, бо другу чергу будинку не звели.
Та заспокою кременчужан:
«Наскільки мені відомо, цей забудовник участі в державних програмах молодіжного кредитування вже не бере», – уточнює Ольга.
Ряд обмежень за програмою «Доступне житло» знято
У листопаді минулого року Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву відновив програму «Доступне житло». До цього вона фактично не працювала 2 роки за причини відсутності фінансування. Як повідомив голова фонду Сергій Комнатий, вони спільно з Мінрегіонбудом проаналізували актуальність цієї програми і вирішили її модернізувати. Тим більше, останніми роками серед тих, хто потребує поліпшення житлових умов, з’явилися 2 нові категорії. Це учасники АТО і переселенці. До речі, програма «Доступне житло» не має вікових обмежень – у ній може взяти участь як молодий громадянин, так і людина у віці. Також, якщо раніше, щоб стати учасником програми, потрібно було обов’язково перебувати на квартирному обліку, то сьогодні це не є обов’язковим.
Як пояснила керівниця Полтавського регіонального управління «Держмолодьжитла» Олена Алєксєєва, учасники АТО і переселенці беруть участь у цій програмі за схемою «50 на 50». Тобто половину вартості за житло сплачують самостійно, а іншу – держава.
А ось інші громадяни можуть розраховувати на схему «70 на 30». 70% – за власні кошти і 30% вартості житла компенсує держава.
Однак державне фінансування за цією програмою не таке вже й велике. Минулого року на всю Україну виділили 30 млн грн. На Полтавщину надійшло 890 тис 500 грн. Коштів вистачило на придбання 4 однокімнатних квартир.
Олена Алєксєєва зазначає, що зібраний пакет документів від кандидатів на участь у програмі потрібно подати у Полтаву, в регіональне управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
Варто зауважити, що в цій програмі є стримуючий момент у плані доходів. Так, дохід усіх членів родини на місяць не повинен перевищувати 5 середніх зарплат у регіоні із розрахунку на 1 особу (на початок року на Полтавщині ця сума складає 7 тис 839 грн х 5 =39 тис 195 грн). Наразі у черзі на отримання житла в рамках цієї програми перебуває 22 кременчуцьких родини.
Все вирішують бали
Поруч із програмою «Доступне житло» існує ще 2 державні програми, серед яких «Пільгове молодіжне кредитування». У рамках програми отримати кредит можуть українці віком до 35 років включно зі строком погашення кредиту до 30 років та відсотковою ставкою до 3%.
Зокрема процентна ставка для позичальників, які не мають дітей – 3% річних. Ставки зменшуються для родин, що мають дітей. Так позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має 2 дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25% суми кредиту; позичальникові, який має троє і більше дітей, погашається 50% суми зобов’язань за кредитом.
Перший внесок становить не менше 6% від вартості житла. Сплачує власник нерухомості. При цьому кредит розраховується на нормативну площу квартири, яка становить 21 м2 на людину та додатково 10,5 м2 на сім’ю. На «зайві» квадратні метри програма кредитування не поширюється.
Механізм подачі документів – той самий, що і за участі у програмі «Доступне житло». Які саме документи потрібно надати, теж можна дізнатися на сайті фонду. На сайті «Держмолодьжитла» є єдиний реєстр, де можна відстежувати свою чергу.
Та стояти в черзі в рамках цієї програми можна роками. Оскільки працює вона у рамках виділених з бюджету обсягів фінансування та рейтингової системи – родина, яка набрала більшу кількість балів і отримує житло. А на це впливають такі фактори як кількість дітей (багатодітні сім’ї мають вагому перевагу), наявність наукового ступеня, спортивні досягнення, тривалість очікування (за кожен рік родині додається певна кількість балів). Учасники АТО також можуть брати участь і в цій програмі. І бали їм нараховуються вищі.
Олена Алєксєєва говорить, що минулого року 9 кременчуцьких родин скористалися цією програмою і взяли житло в кредит. Лише одна родина не була багатодітною чи не мала у своєму складі учасника АТО. На сьогодні у Кременчуці 155 молодих родин бажає скористатися таким кредитуванням.
Без поручителів не обійтися
Важливо, що тим сім’ям, які не мають перспектив найближчим часом отримати підтримку або кредит у 2 вищезгаданих програмах, пропонують іншу програму –«Кредит за рахунок статутного капіталу Держмолодьжитла». Згідно з її умовами, діюча процентна ставка становить 14,1% річних. Але тут питання отримання кредиту вирішується набагато скоріше. Та має значення платоспроможність людини – сума, що залишилася у родини після сплати за кредитом кожного місяця, не повинна бути меншою за прожитковий мінімум
(1 тис 700 грн на кожного члена родини). Варто зауважити, що можна очікувати на участь у декількох програмах одночасно. Але при цьому, скориставшись однією з них, ви автоматично втрачаєте право на участь в іншій. Також однією із умов цієї програми, за умови недостатності власних доходів, можна скористатися порукою – тобто, треба знайти поручителів, які мають високі доходи.
«Ця програма підійде для родин, які мають стабільні доходи та не мають власного житла», – зазначила Алєксєєва.
Місцева програма – лише для АТОвців
У Кременчуці з жовтня минулого року впровадили програму забезпечення житлом учасників антитерористичної операції та членів їхніх сімей, розроблену на 2017-2020 роки. Відповідно до неї, учасники АТО мають можливість придбати власне житло за фінансової підтримки обласного і міського бюджетів, а також за рахунок власних коштів. Співвідношення цих фінансових ресурсів: 25% від загальної суми становлять кошти обласної субвенції, 25% – кошти міського бюджету та 50% – власні кошти учасників АТО.
Ця програма дозволяє купувати житло для учасників АТО та їхніх сімей безпосередньо у забудовника, не витрачаючи зайвих грошей на послуги ріелторів. Перші 16 квартир на умовах співфінансування вже спрямовано. Троє з учасників АТО вже отримали право власності. Інші чекають на здачу будинку в провулку Героїв Бреста, 77-А у травні цього року.
Як зазначає Олена Алєксєєва, учасникам АТО вигідніше користуватися місцевою програмою. Тут схема фінансування «50 на 50» діє на всю родину, тоді, як у державній програмі «Доступне житло» – безпосередньо на самого АТОвця. Для інших членів родини застосовується схема «70 на 30».
Кременчуцьким черговикам розповідають про кредити на житло
Кременчужанам, які зацікавлені кредитними програмами на житло, чиновники розповідають про різниці між ними: дехто може скористатися державними програмами кредитування, учасникам АТО нагадують про місцеву. За словами заступниці директора комунального підприємства «Квартирне управління» Інги Новік, на початок березня у Кременчуці в черзі на квартири стоїть 2109 родин.
Вона нагадала, що в сусідніх Горішніх Плавнях нещодавно затвердили програму довгострокового пільгового кредитування для молодих родин і одиноких молодих людей. Програма має термін повернення 30 років. Там уже працює механізм співфінансування кредитів на житло з міським бюджетом. Так, працівники бюджетної сфери можуть заплатити за квартиру половину її вартості, іншу сплатить місто. Однак є умова: фахівець має відпрацювати 10 років у бюджетній сфері міста.
Схожа програма допомогла би просунути чергу і у Кременчуці. Однак її впровадження лише на рівні обговорення.
Адреси новобудов, що беруть участь в державних і місцевій програмах кредитування:
• пров. Кошового, 12. І черга – грудень 2019 р.
• пров. Кошового, 12. ІІ черга – грудень 2020 р.
• пров. Героїв Бреста, 77-а – травень 2018 р.
• вул. Нагірна, 6 – жовтень 2018 р.
Нагадаємо, Кременчуцька газета дізнавалася, скільки коштують квадратні метри у нашому місті.
На фото: будівельна площадка по пров. Кошового, 12
Олена Ліпошко, фото автора