Кременчуцька газета
Kremenchuk, Poltava Oblast, Ukraine
Субота, 23 Січня 2021
Facebook Twitter Instagram Кременчуцька газета на Youtube

Вы здесь

Шахраї розкидають свої тенета, або Махінації під час оренди житла

 

1 грудня 2020 13:45

Як безпечно винайняти квартиру і не дати себе ошукати.

Чимало мешканців Кременчука, які не мають власного житла, вимушені його винаймати. І нерідко довірливі громадяни в пошуках доступних і зручних умов проживання стають мішенню нечесних орендодавців – шахраїв. Так, нещодавно городянин, бажаючи винайняти квартиру, перерахував на банківську картку невідомої особи 9 тис грн. Але житла так і не побачив. На подібний гачок потрапила і мешканка Горішніх Плавнів, яка у серпні цього року «подарувала» шахраям 400 грн.

А 20-річний чоловік позбувся 5 тис грн, віддавши їх за неіснуючу квартиру.

І подібних прикладів можна навести безліч. Як говорить прес-офіцерка Кременчуцького відділу поліції Анна Васенко, майже щомісяця місцева поліція фіксує 2-3, а то й 4 випадки шахрайств при здачі житла.

«Люди знаходять оголошення в інтернеті, зідзвонюються. В телефонному режимі орендодавець щось обіцяє, говорить адресу квартири, показує фото, але пропонує скинути передоплату, а вже потім прийти та оглянути все вживу. Буває також, що в обмін на гроші псевдоорендодавець передає ключі: мовляв, ідіть самі відкривайте помешкання і користуйтеся. В результаті виявляється, що в оселі вже проживають інші люди, і воно не здається.

Довірливі містяни перераховують від 400 грн, тисячі і аж до 9 тис грн шахраям», – розповідає Васенко.

Хитрощі псевдовласників квартир

Днями поліція повідомила про підозру харків’янину, який ошукав двох жителів Кременчука. 61-річний чоловік одночасно «здав в оренду» одну квартиру двом винаймачам: 36-річній жінці та 25-річному чоловіку. Кожен із ошуканих заплатив псевдоорендодавцю по 6 тис грн.

«Під час першочергових слідчих дій було встановлено, що помешкання, за оренду якого «клієнти» заплатили гроші, пенсіонер із Харкова винайняв на кілька діб. За вказаними фактами відкриті кримінальні провадження за ст. 190 (шахрайство) Кримінального кодексу України. Чоловікові повідомлено про підозру у скоєнні двох злочинів», – розповів керівник відділення поліції №1 Араік Кочкадамян.

Також доволі розповсюдженим варіантом обману є випадки, коли псевдовласник житла просить перевести йому на рахунок (зазвичай на мобільний) зазначену суму, аби, так би мовити, забронювати для вас квартиру, а іншим охочим відмовити. Саме на таку хитрість і «повелася» кременчужанка Катерина.

«Чоловік сказав, що є багато бажаючих оглянути житло, а йому їхати далеко. Тож, щоб мені точно першій показав, запропонував «закинути» йому 300 грн. Куди? Навіщо? Після цього чоловік перестав відповідати на дзвінки», – ділиться дівчина.

Розповіла Кременчуцькій газеті свою історію, як ледь не втрапила у справжню халепу, й місцева жителька Марина. Жінка намагалася винайняти помешкання у центрі міста. За її словами, орендодавець свої документи показав поспіхом, не даючи їй у руки, і копію договору про оренду не надав.

«Питаю, а де ваші ключі запасні? Він відчинив шафу, шукаючи, а там побачила з десять зламаних дверних замків. Я сказала, що маю подумати», – говорить Марина.

Жінка не розгубилася, а розпитала про цю квартиру у сусідів. Виявилося, що справжній господар оселі живе у Львові, а псевдоорендодавець постійно здає квартиру і одразу міняє замки, щоб нові квартиранти не змогли в неї заселитися.

Як не потрапити на гачок обманщиків

Швидкі та необдумані вчинки часто тягнуть за собою неприємні наслідки. То ж і до вибору житла варто підходити обережно і помірковано. Поспіх і надмірна довірливість у цій справі не стануть вам в нагоді.

«Обираючи квартиру, користуйтеся тільки послугами відповідних організацій, що надають послуги з оренди. Тих, у яких офіційно є документи, які надають ці послуги легально», – радить Анна Васенко.

І наголошує, що будь-яку інформацію варто перевіряти: не довіряти світлинам, а особисто оглянути оселю. А також поцікавитися, хто є її власником і перевірити документи цієї людини та документи на квартиру.

«Жодних передплат, перерахунків «у повітря» не варто робити», – акцентує прес-офіцер.

7 дій, які необхідно виконати, коли орендуєш житло

При винайманні помешкання існує багато нюансів. Ключові моменти, на яких необхідно закцентувати увагу, нам допоміг розглянути адвокат юридичної консультації «ЛіАС» Роман Григораш:

1. Перевірити наявність документів, які підтверджують право власності на конкретну квартиру (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, рішення суду тощо).

2. Перевірити документи самого власника (серія, номер паспорта, реєстрація і т.п.).

3. Не давати завдатку, авансу або будь-яких інших платежів наперед чи перед переглядом. Дуже часто шахраї просять скинути на карту невелику суму грошей (500-1000 грн), щоб начебто впевнитися у ваших намірах винаймати саме цю квартиру.

4. Якщо ви перевірили документи, оглянули квартиру, і вас все влаштовує – оформляйте письмовий договір оренди.

5. Не підписуйте договір оренди без попереднього огляду квартири.

6. Під час перевірки документів та оформлення договору оренди бажано скористатися допомогою юриста або іншого спеціаліста цієї галузі. Окрім того, що він складе/перевірить договір оренди, також зможе перевірити об'єкт нерухомості та власника в державних реєстрах, що значно зменшить ваші шанси стати жертвою шахрая.

7. Складайте акт приймання-передачі, в якому зазначайте та узгоджуйте недоліки квартири.
Якщо ви вже натрапили на шахраїв, незалежно від обставин необхідно вчинити наступні дві дії (черговість не є важливою):

- звернутися із заявою про шахрайство в поліцію;

- звернутися за допомогою до професійного адвоката.

«Надалі, вже в кожному окремому випадку, залежно від обставин (чи був договір, як передавалися грошові кошти; чи потрапили ви взагалі у квартиру і т.п.) адвокат зможе надати вам більше інформації та запропонувати конкретний план дій», – говорить Григораш.

Також, за його словами, якщо квартиру для найму пропонує ріелтор, то він ніякої відповідальності за якість житла не несе.

«Місія ріелтора – знайти вам житло та отримати свою комісію, відповідно й пред’явлення йому будь-яких претензій після підписання договору не має ніякого сенсу. Завжди домовляйтеся на «березі», тобто узгоджуйте всі свої побажання, умови до підписання договору та надання грошових коштів», – зазначає адвокат.

Ціни на оренду житла у Кременчуці*

Обираючи собі помешкання, люди найчастіше звертають увагу на район його розташування та стан. Від цього і залежить зазвичай цінова політика.

Так, зараз 1-кімнатну квартиру у Кременчуці можна винайняти від 2 тис до 4 тис 500 грн. За 2-кімнатну просять 3-6 тис грн. А за 3-кімнатну доведеться віддати 4-7 тис грн. Звісно, є пропозиції і вартістю у понад 10 тис грн, але то вже «на любителя» і для людей із певним рівнем доходу.

Іноді в суму оплати враховано «комуналку», іноді – ні. І у кожному випадку варто домовлятися індивідуально. Вартість же оренди квартир подобово стартує від 200 грн, можна знайти і за 600 грн та за понад 1 тис грн.

*Ціни станом на 23 жовтня 2020 року.

Нагадаємо, зловмисники почали використовувати кризу, пов’язану з поширенням коронавірусу.

Як ринок оренди житла у Кременчуці відреагував на карантин.

 

Тетяна Красельникова

Підписуйся на розсилку новин на каналі Telegram. Дізнавайся першим найважливіші та найцікавіші новини!

Facebook Twitter Instagram Кременчугская газета на Youtube telegram Facebook Live
Якщо Ви знайшли помилку в тексті, виділіть слово, натисніть CTRL + Enter і відправте повідомлення в редакцію

 

Інші новини

Афиша Кременчуга
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.

Ми в Telegram

Підписатися