Кременчуцька газета дізнавалася, чому житло в нашому місті дорожчає та скільки воно коштує в новобудовах і на вторинному ринку.
Оголошень про продаж нерухомості у нашому місті що в інтернеті, що в газетах – хоч відбавляй. Чергове зростання мінімальної зарплати, реалізація програми «Доступна іпотека» під 7% річних, поступовий вихід економіки з кризи – ці фактори вплавають на зростання ціни на житло по всій Україні. Якщо ще у 2019-му у Кременчуці «однушку» можна було придбати за 10-11 тис дол, то цього року їх вартість зросла до понад 13-14 тис дол. Про це говорять ріелтори і прогнозують, що, незважаючи на коронавірусну пандемію, вартість квадратного метра у Кременчуці зростатиме.
На сьогодні однокімнатна квартира у нашому місті на вторинному ринку в середньому коштує від 14 тис дол у хрущівці (п'ятиповерхові панельні і цегляні будинки). Приблизно така ж вартість «однушки» в нагірній частині Кременчука. Якщо претендуєте на житло в центрі, готуйте вже понад 17 тис дол, на Молодіжному – майте понад 13 тис дол. Такі ціни називають ріелтори за помешкання у хорошому стані, яке не потребує значного ремонту.
Втім, знайти житло можна і за значно нижчою вартістю. Наприклад, за 6 тис 300 дол пропонують однокімнатну «сталінку» площею 25 кв. м на вул. Театральній (центр), але там треба робити капітальний ремонт. За 5 тис 500 дол – «однушку» (площею 23 кв. м) на вул. Лейтенанта Покладова (теж центр), але у квартирі не передбачене постачання гарячої води, газу, а санвузол знаходиться на вулиці. В оголошеннях ми знайшли і однокімнатну квартиру за 12 тис дол на вул. Київській (30 кв. м, 5 поверх 9-поверхівки).
Загалом же ціни на житло традиційно залежать від місця розташування, поверховості, хрущівка це чи 9-поверхівка, від наявності ремонту та інших комунікацій.
Кімната VS малосімейка
Актуальними у Кременчуці завжди залишаються і варіанти придбання окремої кімнати у квартирі. Наприклад, кімнату (12 кв. м) з середнім ремонтом на вул. Гвардійській можна купити за 7 тис дол.
За 3 тис 700 дол пропонують малосімейку площею 16 кв. м на бул. Пушкіна. За 4 тис дол – кімната в гуртожитку (18,5 кв. м) на вул. Республіканській (район Раківки).
Як пояснюють ріелтори, ціни на малосімейки з середнім ремонтом коливатимуться від 4 тис 500 до 6 тис дол. З хорошим ремонтом можна знайти від 6 тис 500 дол.
Двокімнатні
Вартість 2-кімнатних квартир з хорошим ремонтом у Кременчуці стартує від 22 тис дол. Такі ціни можна побачити в оголошеннях на житло у різних районах міста (центр, Нагірна частина). Єдине, що змінюється у пропозиціях, це стан ремонту, наявність школи, магазину чи дитсадка поряд із будинком. Серед плюсів, які можуть додати в ціні: наявність лоджії, індивідуальних приладів обліків газу, електрики та води, вид з вікна. Однак, за словами ріелторів, придатна до проживання двушка коштує від 26 до 30 тис дол у центрі та близько 20 тис дол – у віддалених районах.
До речі, на вул. Тараса Бульби є квартира площею 45 кв. м, яка коштує 15 тис 500 дол, за 17 тис дол можна придбати квартиру площею 52 кв. м на вул. Воїнів-Інтернаціоналістів (обидві на Молодіжному).
Трикімнатні
Якщо вірити оголошенням, 3-кімнатну квартиру можливо знайти за 18 тис дол (приміром, на вул. Молодіжній). У центрі придатне до проживання житло в середньому коштує від 30 до 50 тис дол. Це підтверджують і ріелтори.
Представниця одного з агентств нерухомості Людмила розповіла, що нещодавно, наприклад, трикімнатну квартиру на першому поверсі в районі Молодіжного продали за 16 тис дол.
Однокімнатних у новобудовах вже майже немає
Щодо квартир у новобудовах, їхня вартість починається від 14 тис 500 грн за кв. м. Таку ціну пропонує забудовник «Крюківбудтехмонтаж» у житловому комплексі «Троїцький», який планують здати в оренду в І кварталі 2023 року.
У житловому комплексі «Центральний» (вул. Небесної Сотні) у цього ж забудовника передбачена здача житла у три черги. Приміщення, що підпадають під першу, зараз вже придбані, третю поки що не оголосили на продаж, а у другій черзі всі однокімнатні квартири вже придбані. На сайті забудовника вартість 1 кв. м вказана у 17 тис грн. Таким чином, однокімнатні квартири тут коштують від 706 тис грн (за 41,5 кв. м) до 1 млн 110 тис грн (за 65,5 кв. м). Двокімнатні площею 60,6 кв. м – понад 1 млн 30 тис грн, трикімнатні площею 82,2 кв. м – понад 1 млн 400 тис грн.
Серед переваг забудовник називає наступні: аптека, відділення банку та стоматологічний кабінет на нижньому поверсі першої секції, підземний паркінг, дитячі та спортивні майданчики на території комплексу, цілодобова охорона.
За інформацією представника фірми, дві квартири в житловому комплексі придбані за програмою молодіжного будівництва.
Компанія-забудовник «Дніпровська рів’єра» пропонує 16 тис грн за 1 кв. м новобудови у житловому комплексі на вул. Б. Хмельницького, 3. Три п’ятиповерхівки передбачено здати в експлуатацію цього року. Як зазначають представники підприємства, всі однокімнатні помешкання вже продали. Залишаються двокімнатні (від 899 тис грн за 58-66 кв. м) та трикімнатні (від 1 млн 70 тис грн за 68,78 кв. м).
До зручностей входитимуть: стяжка підлоги, штукатурка вхідних маяків, двері, електропроводка, прилади індивідуального опалення, води та світла, місце для парковки на кожну квартиру, охорона території.
Забудовник ТОВ «Європабуд» здаватиме багатоповерхівки у житловому комплексі «Oasis» на вул. І.Мазепи в ІІ кварталі цього року та на Шевченка, 33 – у IV кварталі 2021 року. Вартість квадратного метра у цього забудовника коливається від 650 до 850 дол, залежно від об’єкта будівництва.
У суму входять шумо- та термоізоляція, енергозберігаючі вікна, лічильники на газ, електрику та холодну воду, індивідуальні системи опалення та радіатори німецьких провідних виробників. Будинки облицьовані керамогранітними плитами та утеплені мінеральною ватою, що дає змогу вільно циркулювати повітрю, не накопичуючи конденсат і вологу.
Кредит та доступна іпотека у 7%
Житло як у новобудовах, так і на вторинному ринку можна брати у кредит, але за певних умов. Для отримання іпотеки на частину вартості житла громадянам треба звертатися до банку. Як прокоментували нам в одному з банків, при опрацюванні запиту фінустанова зазвичай погоджується надати позику тим родинам, у яких чистий дохід перевищує 7 тис грн на місяць. Також родині необхідно мати першопочатковий внесок у 30% вартості житла.
Далі житловий кредит розбивається на бажану кількість років, і його автоматично перераховують після щомісячної плати. Звернемо увагу, що у банках встановлюється і річна ставка кредиту на житло: від 10% тіла кредиту і вище.
Ріелтори, які допомагають з оформленням кредитного житла, наголошують: банки не завжди погоджуються видати іпотеку. До того ж річна ставка в різних фінустановах може суттєво відрізнятися. Тож, не поспішайте звертатися у найближчу, не дізнавшись умови хоча б декількох.
Також у березні цього року стартувала державна програма «Доступна іпотека 7%». Як вказує Міністерство фінансів, отримати таку допомогу може будь-який громадянин України при купівлі квартири чи приватного будинку. І для цього не обов’язково бути молодою родиною чи перебувати на квартирному обліку. Суть програми в тому, що різницю між компенсаційною та базовою процентною ставкою повертатиме (компенсовуватиме) Фонд розвитку підприємництва, що адмініструє програму. Наприклад, якщо ви домовилися про кредит у 12% річних, то 7% сплачуєте ви, а 5% – держава.
На першому етапі фінансування програми забезпечуватиметься вже передбаченими у бюджеті 2 млрд грн. За інформацією Кабміну, близько 5 тис сімей зможуть скористатися цією послугою у поточному році. Згідно з програмою, можна брати кредит на житло як первинного, так і вторинного ринку. Щоправда, у другому випадку помешкання має бути зданим в експлуатацію не раніше 2018 року. Нормативна площа – 50 кв. м на одного громадянина або родину із двох осіб та 20 додаткових кв. м – на кожного наступного члена родини. Максимальна сума кредиту не може перевищувати 2 млн грн, максимальна вартість житла – не більше 2 млн 500 тис грн. У даному випадку позичальник має внести перший внесок – 15% від суми кредиту.
Нагадаємо, у 2018 році ми досліджували, скільки коштують квадратні метри у Кременчуці.
Молодіжна житлова іпотека у Кременчуці: чи реально її отримати зараз
Ліна Романченко
